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房企越來越傾向于以“抱團”的形式獲取土地。日前，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，將聯(lián)合四家房企共同參與廣州市一宗土地開發(fā)建設(shè)，增資完成后首創(chuàng)置業(yè)將持有該公司20%股權(quán)。今年以來，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)正上演著“各自拿地+共同開發(fā)”的抱團合作模式，爭做“樓市合伙人”。

首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合4房企開發(fā)增城地塊

日前，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，子公司深圳首創(chuàng)擬出資2億元，參與廣州市一宗土地開發(fā)建設(shè)，增資完成后首創(chuàng)置業(yè)將持有該公司20%股權(quán)。據(jù)了解，其合作方分別為華潤置地、廣州保利、廣州昌卓（廣州旭輝）以及廣州廣奧（中海地產(chǎn)），五方的持股比例均為20%。公告披露顯示，首創(chuàng)置業(yè)承諾本次提供不超過人民幣7.22億元的股東借款，以支付剩余土地款及開發(fā)地塊。

據(jù)悉，該地塊位于廣州市增城區(qū)荔城街，地塊編號為83001204A18082，地塊面積為85335.72平方米，土地性質(zhì)為70年住宅用地。土地出讓金為32.18億元。首創(chuàng)置業(yè)表示，通過與品牌企業(yè)的合作共同投資項目公司，拓展作為粵港澳大灣區(qū)核心城市之一廣州的土地儲備，分散投資風(fēng)險，增加品牌房企間的優(yōu)勢互補，從而達至協(xié)同效應(yīng)。

記者注意到，該公司盡管在三季度業(yè)績呈現(xiàn)上漲勢頭，但資金壓力凸顯。根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)近期的公告顯示，截至2018年9月30日公司當(dāng)年累計新增借款占2017年12月31日（上年末）凈資產(chǎn)比例超過60%，為72.48%。截至9月底，累計新增借款金額為231.43億元人民幣，借款余額為895.98億元人民幣。

而首創(chuàng)聯(lián)合其他房企開發(fā)地塊并非首次，日前首創(chuàng)置業(yè)公布，于2018年9月3日，公司擬通過在北交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，出售標(biāo)的公司北京開元和安投資有限公司51%股權(quán)。該公司獲北交所通知，潛在出售公開掛牌的通告期已滿，征得一家符合報名條件的意向受讓方重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司，其為龍湖集團的非全資附屬公司，代價將為轉(zhuǎn)讓底價5.98億元人民幣。

合作成常態(tài) 外來房企中意“抱大腿”

首創(chuàng)牽手保利、華潤并非土地市場的首例，今年以來，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)正上演著“各自拿地+共同開發(fā)”的抱團合作模式，爭做“樓市合伙人”。如遠(yuǎn)洋、大信、保利、碧桂園、旭輝、雅居樂等房企目前有多個合作開發(fā)的項目。

今年4月的土地拍賣會上，朱村街鳳崗村83003210A17025地塊被招商+保利聯(lián)合體競得，149100萬元+配建900平方米，折合樓面價15134元/平方米，溢價率46.36%。而華南市場成為全國房企聚焦之地，尤其對于外來房企而言，“抱團才能站穩(wěn)腳跟”的想法讓其主動尋求合作伙伴，旭輝集團負(fù)責(zé)人向記者透露，自兩年前進軍粵港澳大灣區(qū)以來，先后落子廣州、佛山、中山與江門四城。與此同時，除了公開拿地外，攜手保利、中鐵、佛塑、融創(chuàng)、合景、卓越、遠(yuǎn)洋、雅居樂、方圓等多家房企聯(lián)合開發(fā)項目。而今年，僅于佛山一城，旭輝就接連布局了旭輝公元（禪城）、旭輝城（三水）、旭輝江山（三水）三子，并通過與融創(chuàng)、合景聯(lián)手開發(fā)濱江首府（禪城）。值得注意的是，旭輝更與雅居樂于佛山首度達成合作，擬將共同開發(fā)順德北滘馬村、高明西江新城兩宗地塊。

今年3月17日，雅居樂集團控股有限公司與旭輝控股（集團）有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點合作區(qū)域包括長三角城市群、珠三角城市群、環(huán)渤海城市群、長江中游城市群、成渝城市群等。

業(yè)內(nèi)看法

強強聯(lián)合降低開發(fā)風(fēng)險

縱觀今明兩年的宏觀政策趨勢，只緊不松。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤逐年走低，以往拿塊地就能賺錢的時代一去不復(fù)返。在資金鏈壓力下，房企抱團開發(fā)可以大大降低風(fēng)險。2017年3月調(diào)控政策出臺后，土地市場熱度不減，但項目回款速度的放慢，以及銀行貸款的進一步收緊，勢必會影響房地產(chǎn)企業(yè)日常資金運作。如何有效降低項目的開發(fā)難度，已成為一個現(xiàn)實問題。

隨著土地價格漸高、市場風(fēng)險加大，房企越來越傾向于以“抱團”的形式獲取土地。過去，這種做法主要基于“資源互補”的考量，即企業(yè)將各自具備的品牌影響力、開發(fā)能力、資金實力等優(yōu)勢相結(jié)合，且聯(lián)合體中的企業(yè)數(shù)量很少超過三家。但如今，這種結(jié)合帶有越來越多的“規(guī)避風(fēng)險”意味，很多聯(lián)合體中的企業(yè)數(shù)量超過3家。分析人士指出，由于土地供應(yīng)始終不足，土地市場競爭激烈，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象短期內(nèi)不會消失，甚至有可能越來越多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從當(dāng)前房企的資金面來看，實際上壓力還是比較大的，所以這對于房企拿地其實是有較大考驗的。而近期的供地節(jié)奏是在加快的，部分房企依然有補庫存的導(dǎo)向。通過聯(lián)合拿地，能夠獲得優(yōu)質(zhì)土地，本身也是房企未來投資擴張的一個重要體現(xiàn)。

“房企聯(lián)合拿地聯(lián)合開發(fā)除了實現(xiàn)優(yōu)勢互補以外，還有一個關(guān)鍵的原因是分?jǐn)傦L(fēng)險?！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，聯(lián)合拿地可以把市場風(fēng)險留到了開發(fā)后期，“如果拍賣前達成共識合作開發(fā)的話，先期聯(lián)手合作，可降低搶地帶來的土地溢價?！?/p>

此外，嚴(yán)躍進還認(rèn)為，從后續(xù)市場影響來看，若有機會進行聯(lián)合拿地，土地擴張方面不會太被動，否則對于此類房企來說，實際上確實后續(xù)拿地的門檻會比較高，這也是當(dāng)前此類地產(chǎn)企業(yè)需要積極關(guān)注的內(nèi)容。通過聯(lián)合拿地，也有助于后續(xù)戰(zhàn)略擴張和企業(yè)規(guī)模的擴大。