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摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海濱在北京媒體見面會上發(fā)表了關(guān)于目前房地產(chǎn)行業(yè)長效機制，發(fā)表了以下看法:

預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序，目前看，2018年是房地產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機，這是因為目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。

“春江水暖鴨先知”，摩根大通作為全球最大的金融服務(wù)機構(gòu)、全球盈利最佳銀行之一，金融行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的感知往往能作為我們的參考。

朱海濱還表示，啟動立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實施。

根據(jù)十月大會的決定，房產(chǎn)稅的實施過程分為三步走--立法先行、充分授權(quán)、分步推進。如今的立法，還只是第一步，房產(chǎn)稅真正開始實施要等到2019年或2020年。

房產(chǎn)稅全面推出，房價就開始降了?未必!

雖然在業(yè)內(nèi)人士看來，房產(chǎn)稅是遏制房價上漲的重要措施，能在一定的程度上打擊炒房客，但作為房地產(chǎn)長效機制的重要構(gòu)成部分。但光憑房產(chǎn)稅來篤定樓市，還是太高估了。

房子是商品，房產(chǎn)稅能有效遏制一部分投資客。但從經(jīng)濟學(xué)“供求決定商品價格”的價值規(guī)律來看，整體來說，目前市場上的房子仍然處于供不應(yīng)求的階段，剛需仍是買房主力軍。

目前房產(chǎn)稅的兩個試點城市:上海和重慶，房產(chǎn)稅取得的成效仍不是太好。

兩個試點城市開展的房產(chǎn)稅執(zhí)行得還不是太嚴厲，不僅在實施時有不少稅費減免的優(yōu)惠政策，在進行房屋評估時也會根據(jù)實際情況，評估價格低于實際成交價格。

當(dāng)前樓市進入了拐點，越到這種時候，越要冷靜思考。對我們大部分人來說，房子是大件，買一套房要花費兩代人的積蓄，無論房產(chǎn)稅把房價推向何處，切莫跟風(fēng)買房!