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新京報(bào)就近來節(jié)節(jié)上漲的房貸利率發(fā)了一篇評(píng)論《首套房貸利率提高 將打消投機(jī)者的預(yù)期》，算是回應(yīng)市場(chǎng)的關(guān)切。

房貸利率上漲，的確會(huì)抬高投機(jī)者的成本，至于首套房貸利率的上調(diào)，如果是為了打消投機(jī)者的預(yù)期，這么說也沒問題，但無論如何也不能否認(rèn)，在首套房購房者中，剛需肯定是占絕大多數(shù)的，所以這種“殺敵八百自損三千”方式打擊投機(jī)者預(yù)期，代價(jià)是不是大了點(diǎn)？

上浮房貸利率好像已經(jīng)成了共識(shí)，這種共識(shí)已經(jīng)在傷害剛需。央視前幾天一個(gè)新聞是這樣說的，一對(duì)農(nóng)村夫妻2017年在鎮(zhèn)上買首套房，當(dāng)時(shí)簽合同約定房貸利率上浮5%，但是銀行不放款并提出改協(xié)議，利率要上浮20%。看到了吧，有合同也沒用。

更重要的是，首套房貸利率上調(diào)如果是為了打消投機(jī)者的預(yù)期，實(shí)際上是否定了差別化信貸的思路，轉(zhuǎn)而走一刀切的套路。

這幾天北京房貸市場(chǎng)的新聞比較多，一是北京地區(qū)出現(xiàn)了最高上浮30%的首套房貸利率，二是中信銀行在北京暫停了房抵貸業(yè)務(wù)。前者是買房申請(qǐng)貸款的門檻又高了，后者是房子抵押變現(xiàn)的渠道被堵死了，雖然目前只是中信一家銀行，但已經(jīng)開了這個(gè)頭，其他銀行跟進(jìn)估計(jì)也只是時(shí)間問題。

那么問題來了，今天可才是元宵節(jié)啊，算下來春節(jié)剛過完，一季度還差一個(gè)月，銀行就已經(jīng)批不出貸款來了？就不敢運(yùn)作房抵貸了？

一般來說，每年年初，銀行貸款額度是比較充裕的，但今年一反常態(tài)，而且房抵貸一直是銀行相對(duì)喜歡的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在也突然停了。據(jù)我觀察，原因可能有這么幾個(gè)：一是要控制房貸規(guī)模，房價(jià)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，要保持當(dāng)前的成果，從房貸入手是相對(duì)有效的手段。而且今年明確要控制居民杠杠率。二是銀行可能真的沒錢了，現(xiàn)在都在不斷轉(zhuǎn)表內(nèi)，一分一厘都體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表里。三是單筆貸款額度要求高了，以前100億額度可以滿足四五千人的貸款需求，但現(xiàn)在或許只能滿足一兩千人的貸款需求，更多人要貸款就只能上調(diào)利率了，銀行要做生意，貸款稀缺了，自然價(jià)高者得。至于房抵貸，現(xiàn)在不好追蹤最終的資金流向，為了避免領(lǐng)到銀監(jiān)會(huì)的罰單，倒不如直接停了算了。

順著這些個(gè)思路捋下去，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房貸利率已經(jīng)像脫韁的野馬，很難保持了，現(xiàn)在已經(jīng)不好預(yù)測(cè)接下來的房貸利率了，我只想說一句，首套房貸利率最高上浮40%甚至50%都有可能，畢竟壓力在這，都要通過房貸利率這一個(gè)渠道釋放。

以前我們說上調(diào)房貸利率影響的只是新進(jìn)場(chǎng)的購房者，對(duì)幾十萬億的存量房貸余額影響不算大，但隨著購房需求回暖并保持旺盛，一大批新購房者將要一直背上加權(quán)系數(shù)，無論基準(zhǔn)利率是升是降，這可是筆不小的負(fù)擔(dān)。

不管怎么說，接下來買房肯定會(huì)越來越難，即使房價(jià)不漲。對(duì)于買房的朋友來說，我只有一個(gè)建議，少動(dòng)點(diǎn)歪腦筋，杠桿必須適度。因?yàn)槌算y行要上調(diào)，央行恐怕也要上調(diào)，二者疊加，壓力可真的不小了。

歸根結(jié)底一句話，外面環(huán)境這么復(fù)雜，防風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)候，不僅炒房客必須要被趕走，連剛需也得配合。買房就自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然放棄買房主動(dòng)去租房就更有覺悟了。