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目前，由于房地產(chǎn)庫(kù)存量依舊過(guò)高，樓市調(diào)控也在持續(xù)深化，價(jià)格戰(zhàn)的繼續(xù)似乎已是不可避免，居高不下的房?jī)r(jià)還能撐多久？房?jī)r(jià)是否會(huì)在2019年見(jiàn)底？那么什么時(shí)候見(jiàn)底呢？今天就和大家來(lái)聊聊。

1、價(jià)格戰(zhàn)或?qū)l(fā)生

2018年所剩無(wú)幾，但相關(guān)報(bào)告似乎已對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)作出了判斷。2019年初可能就是年后第一波價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始，其實(shí)，目前，一些樓盤(pán)已做好了降價(jià)的準(zhǔn)備。只不過(guò)，因?yàn)榕R近過(guò)年購(gòu)房者已無(wú)心購(gòu)房，擔(dān)心簽合同來(lái)不及所以推遲到年后。

大多數(shù)樓盤(pán)年前不降價(jià)是因?yàn)橘Y金尚且扛得住，但這并不代表其2019年上半年不會(huì)降。大多數(shù)年前沒(méi)公開(kāi)降價(jià)的樓盤(pán)希望年后會(huì)有松動(dòng)的政策出臺(tái)。如果沒(méi)有松動(dòng)政策出臺(tái)，可能就是大范圍價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。

2、樓盤(pán)出現(xiàn)觸底

2019年，大家最關(guān)心的也許就是，房?jī)r(jià)會(huì)否見(jiàn)底？當(dāng)前，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)很可能在2019年上半年就會(huì)見(jiàn)底。2019年上半年，樓盤(pán)觸底“跳水”的空間非常大。等到大面積的降價(jià)開(kāi)始了，購(gòu)房信心恢復(fù)了，購(gòu)房者也許就跟進(jìn)了。

還有一位房地產(chǎn)商表示，今年年底，雖說(shuō)成交量不如意，但個(gè)別促銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格已達(dá)到成本線。再接下去，如果再降個(gè)10%，能換回八九成的成交量。即使開(kāi)發(fā)商也許愿意，但如果再降個(gè)20%，倒不如直接賣(mài)項(xiàng)目了。所以，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)離底部已不遠(yuǎn)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)將利空

目前，受政策的影響，樓市購(gòu)買(mǎi)力已在表面上大幅度縮減，絕大多數(shù)城市的成交量處于低位。期望回歸到往年的成交水平仍有著較大難度，越來(lái)越多的打折促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，似乎也驗(yàn)證著房地產(chǎn)銷(xiāo)售單不景氣。

而如果大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)利空，全國(guó)房?jī)r(jià)下行空間將增加，量變必引起質(zhì)變，相信屆時(shí)房?jī)r(jià)將迎來(lái)一次調(diào)整。那么按照現(xiàn)在一直下行的市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)理應(yīng)不會(huì)太遠(yuǎn)。