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      現(xiàn)在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒有拿到房產(chǎn)證。有些房主由于各種原因想要出售這個(gè)房屋，相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么沒有房產(chǎn)證的房子怎樣才能進(jìn)行合法交易呢，快來(lái)跟小編了解一下相關(guān)信息吧。

       一、這些房子一定不能買！

      1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；

      2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

      3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

      4、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；

      5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

      6、土地或房屋未解除抵押的；

      7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；

      8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；

      9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。

      對(duì)于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護(hù)的。

      二、房產(chǎn)證沒辦下來(lái)的房屋如何買賣？

      對(duì)于房產(chǎn)證沒辦下來(lái)的房子買賣問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：

      1、剛剛交了首付款，但是還沒有來(lái)辦按揭

      2、正在還房貸，還沒有交房

      如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過(guò)一個(gè)案例給大家講解一下！

      案列回顧：

      王小姐之前貸款購(gòu)買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來(lái)，后來(lái)王小姐因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是她前去開發(fā)商那里咨詢，后來(lái)就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴她，如果說(shuō)想賣掉這房子的話，買方必須要全款購(gòu)買的才可以辦理更名。

      王小姐覺得，房子已經(jīng)是她的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？

      注意問(wèn)題：

      從法律上來(lái)說(shuō)如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣主有外債等意外，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。

     （1）直接辦理更名

      如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

      a、在征得開發(fā)商的同意后，王小姐還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

      b、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；

      c、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

     上述流程有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須滿足才可以更名：

      a、王小姐必須要先還清銀行貸款；

      b、更名要取得開發(fā)商同意；

      c、買方也要全款購(gòu)買，不能按揭。

      這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

     （2）等待房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶

      雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶是比較穩(wěn)妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好首付款項(xiàng)和過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就過(guò)戶），然后預(yù)付首付款，然后就是等到房產(chǎn)證下來(lái)，再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，再過(guò)戶土地證，過(guò)戶后再交付尾款。

來(lái)源：360房產(chǎn)