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2018年可以說是樓市最為動蕩的一年，樓市在短短一年的時間里面經(jīng)歷了萬人搶房的熱潮以及樓市迅速入冬的情況。2018年上半年房價還是繼續(xù)在快速的上漲，但是到了下半年之后，房價還是呈現(xiàn)出下降的趨勢了。按理說，房價能夠下降是一件好事情，大家的購房壓力會隨之減小。

可是房價下降之后，商品房的成交數(shù)量也在不斷的下滑。開發(fā)商為了能夠盡快的回籠資金，都紛紛的采取降價促銷的手段，但是就算是這樣，大家的購房熱情也大大的降低了。所以，越來越多的人都開始唱衰房地產(chǎn)市場，對于2019年樓市的發(fā)展都表現(xiàn)得比較消極。

雖然經(jīng)過國家的調(diào)控之后，房價的確是下降了，但是下降后的房價還是處在高位。至于大家所關(guān)心的2019年的房價走勢的話，從住建部之前的定調(diào)之中就能夠看出來，2019年樓市的發(fā)展是穩(wěn)定的。因此，2019年房價是不會有多大的變動。

中國人買房的傳統(tǒng)方式就是自己攢夠首付錢，然后向銀行貸款去付剩下的一筆錢，然后每個月按時的還一筆錢給銀行即可了。但是，2019年有幾類人，除非你是全款買房，不然的話，就算是你已經(jīng)攢夠了首付的錢，但是你也不一定能夠買房子，因為申請貸款買房是有要求的。

第一種人：個人征信比較差的人

現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)方式以及消費(fèi)的觀念和老一輩的人有了很大的變化，喜歡用信用卡去提前消費(fèi)，但是這樣一來就會導(dǎo)致有一些年輕人造成征信不良。

而征信對于申請房貸是很重要的，因為銀行也有自己的業(yè)績需要去完成，它不是慈善機(jī)構(gòu)，并不是誰去申請貸款都會同意的。申請銀行貸款，個人征信這個環(huán)節(jié)是很重要的?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)了，銀行可以通過互聯(lián)網(wǎng)去判斷你的個人征信是否有問題。

一旦你個人征信出了問題了，那么銀行自然是不會貸款給你的，那么這樣一來，你肯定就是沒有辦法去買房子。當(dāng)然了，如果你是全款買房的話，那么就另當(dāng)別論了。

第二種人：受國家政策限制的人

國家為了能夠遏制炒房行為，抑制房價上漲，采取了許多的限制政策，比如：限購、限售等政策。如果你名下已經(jīng)有多套房屋了，就算你能夠一口氣拿出所有的錢去買房子，你也是買不到房子的，因為你已經(jīng)沒有買房的資格了。

第三種：超過申請貸款年齡的人

銀行每一年在年初的時候也是會規(guī)定相應(yīng)的業(yè)績?nèi)ネ瓿?，所以對于銀行來說，他們在審批貸款的時候，其實還是有一定的風(fēng)險的。因此為了降低自己的風(fēng)險，銀行在審批貸款的時候，會去查詢你個人的流水、個人征信等。銀行這樣做就是為了去辨別你是不是具備還款的能力，去降低自己的風(fēng)險。

一般情況下，大家選擇的還款年限是20年或者是30年，所以銀行在審批貸款的時候年齡這一方面的考慮也是很重要的一點。