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騰訊智慧房產(chǎn)1月25日訊（陳夢(mèng)琴）日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年01月）》。

報(bào)告顯示，全國(guó)而言，房?jī)r(jià)下跌速度總體趨于緩和，重點(diǎn)城市住房成交量繼續(xù)回升。其中，一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，房?jī)r(jià)下跌城市略有減少；三四線房?jī)r(jià)總體繼續(xù)下調(diào)，同時(shí)下跌速度略有加快。

報(bào)告指出，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存。而受貨幣化棚改政策調(diào)整的影響，三四線城市住房銷(xiāo)量將下滑，并推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的向下調(diào)整。

據(jù)悉，本次報(bào)告是中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室在2018年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究而完成。

全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市減少

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2018年12月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.68%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為105個(gè)，環(huán)比上漲城市37個(gè)。

報(bào)告分析，購(gòu)房者觀望情緒增強(qiáng)在于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期趨于悲觀，而房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性，部分開(kāi)發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向的預(yù)判一再落空，開(kāi)始逐步降價(jià)售房；貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了降溫的作用。

與此同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量繼續(xù)增大。大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2018年12月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長(zhǎng)5.6%。報(bào)告認(rèn)為，近2月重點(diǎn)城市住房成交量隨著價(jià)格下降而放大，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面較為穩(wěn)健，潛在的住房需求仍然比較旺盛。

一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩

2018年12月，一二線城市房?jī)r(jià)總體繼續(xù)向下調(diào)整，但房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，下跌城市也有所減少。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2018年12月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.308%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。除深圳環(huán)比止跌微漲0.42%外，另3個(gè)一線城市繼續(xù)下跌。

與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上漲0.17%，深圳同比上漲1.42%，廣州比上漲4.74%。

準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.995%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州止跌微漲0.87%外，其它準(zhǔn)一線城市均繼續(xù)下跌。重慶、杭州等城市環(huán)比跌幅有所收窄。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2018年12月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個(gè)百分點(diǎn)二線城市中，環(huán)比跌幅最高的青島，2018年12月環(huán)比下跌1.59%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.45個(gè)百分點(diǎn)。

一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存

在分析與預(yù)測(cè)中，報(bào)告認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存。一方面，受全球資本市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期調(diào)低及嚴(yán)厲的調(diào)控政策的影響，一二線城市房?jī)r(jià)短期仍存在一定的下降壓力。另一方面，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長(zhǎng)期存在，部分一二線城市房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度釋放。

目前一二線城市房?jī)r(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會(huì)率先緩慢回暖。

三四線城市房?jī)r(jià)短期將繼續(xù)向下調(diào)整，報(bào)告認(rèn)為，2017-2018年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房?jī)r(jià)補(bǔ)漲等因素的影響，二三四線城市房?jī)r(jià)大都累積了不小的漲幅，房?jī)r(jià)客觀上也有階段性下調(diào)的需要。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷(xiāo)量的下滑，將推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的向下調(diào)整。

報(bào)告還認(rèn)為，應(yīng)該合理支持居民改善性住房需求，適度引導(dǎo)住房消費(fèi)升級(jí)。對(duì)于居民在一定時(shí)期內(nèi)買(mǎi)一賣(mài)一的改善性住房需求，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免。通過(guò)市場(chǎng)過(guò)濾機(jī)制的作用，使更多居民的住房條件得到改善。來(lái)源：騰訊網(wǎng)