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中國人，“兒女心”大都比較重，從小擔(dān)心子女吃不好、穿不好，老來還要擔(dān)心子女生計、過得幸不幸福。就現(xiàn)在的大部分父母來說，辛辛苦苦奮斗一輩子，把大部分血汗錢都砸到房子上，一來是為自己的家庭居住得更好，二來是為把這筆巨大的財富傳承給子女，即使自己將來離開這個世界，也可以讓子女居有其屋，不至于流離失所。

在現(xiàn)實生活中，國人會因為提及房產(chǎn)分割而大傷腦筋，是一個比較敏感的話題，特別是子女比較多的家庭，有時候還可能因為分配“不公”而對簿公堂。事實上，在發(fā)達國家，大多數(shù)人的觀念都比較開明，對財產(chǎn)分割會提前立好遺囑。隨著房產(chǎn)價值越來越高，國人思想逐步開放，老人們也應(yīng)提前做好房產(chǎn)分割的安排，不僅有利于家庭和諧，還為子女合理減少稅費提供了一種選擇方式。

雖然說，我國還沒有真正意義上的遺產(chǎn)稅，目前只有一個《草案》，當(dāng)前還沒有明確的推出時間表。但按照最新的相關(guān)規(guī)定，不同的過戶方式，還會帶來很大的費用差別。提前了解過戶方式，就顯得非常必要，對于老人們來說，只是選擇了其中的一種方式而已，可給子女帶來的利益卻是顯而易見的。關(guān)于房產(chǎn)的過戶方式，相信大家都有所了解，目前只有“贈與、買賣和繼承”三種方式，根據(jù)最新的規(guī)定，哪種過戶方式更省錢?我們先分別來看看:

第一種過戶方式:生前贈與過戶

贈與東西，你情我愿，在日常生活中，朋友之間的贈與一些東西都不需要任何費用。但是，我國將房產(chǎn)納入不動產(chǎn)管理范疇，房產(chǎn)贈與就要產(chǎn)生費用，而且這筆費用非?？捎^，我們稱之為房產(chǎn)“過戶”相關(guān)費用。主要包括個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，那么現(xiàn)在收取的費用主要在后三項，計費比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

舉例:1套價值500萬的房產(chǎn)，需要交納契稅15萬，評估費1.25萬，公證費5萬。三項主要費用共計21.25萬。換句話說，一套價值500萬的房產(chǎn)，如果是采用贈與的方式過戶，則需要交納超過20萬的過戶費用。當(dāng)然，一些一線大城市，或者豪宅，還要遠遠超過這筆費用，事實上，隨著房產(chǎn)價值不斷提升，過戶費用還會繼續(xù)增加。所以，從省錢角度看，不建議采取“贈與”的過戶方式。

第二種過戶方式:生前買賣過戶

這種過戶方式，簡單易操作。跟我們所有正常買賣房一樣，按照房產(chǎn)交易程序辦理過戶手續(xù)即可。按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則，買賣過戶產(chǎn)生的費用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價格、面積以及不動產(chǎn)證取得時間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中，不動產(chǎn)證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交;契稅滿5唯一，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納;個稅:普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納;登記費80元。

舉例:買賣過戶一套100平米、滿5年價值500萬的普通房產(chǎn)，且唯一住房，過戶費用包括契稅7.5萬，個稅5萬，過戶費用合計約12.5萬。當(dāng)然，這種過戶方式，是建立在房產(chǎn)證滿5年以后辦理的情況下，一般都能滿足這樣的條件。顯然，生前買賣過戶，相比生前贈與過戶要劃算得多。

第三種過戶方式:離世后過戶

這種過戶方式是比較普遍存在的方式。主要是老人在世時，自己未提及房產(chǎn)分割，子女也難以啟齒，只待老人離世后，房子以遺產(chǎn)的方式傳承給子女，從感情上容易接受。這種過戶的方式受到大家歡迎的另一個主要原因就是，沒有前面講的兩種過戶方式需繳納評估費、契稅、個稅等雜七雜八的大額費用，只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費、登記費即可，手續(xù)辦理也比較簡單。

離世后過戶，如果老人膝下子女多，就要涉及到房產(chǎn)分割，老人生前留有遺囑按遺囑來，如果沒來得及立遺囑，想要繼承房產(chǎn)，還需要其他繼承人放棄權(quán)利才行。這里要特別提醒一點:離世后過戶，雖然當(dāng)時不需要繳納多少費用，但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣這個房產(chǎn)(遺產(chǎn))時，需要繳納房產(chǎn)差額20%的個人所得稅。

三種過戶方式比較

通過以上三種過戶方式比較分析，看似“離世后過戶”花錢少，但在很多未立遺囑的情況下，容易產(chǎn)生房產(chǎn)分割矛盾，加之以后轉(zhuǎn)賣還需要繳納20%的個人所得稅(相當(dāng)于遺產(chǎn)稅)，其過戶費用比買賣和贈與費用都要高。另外，隨著遺產(chǎn)稅的推進，將來肯定要實施，繼承下來的遺產(chǎn)以后再轉(zhuǎn)賣的費用還存在不確定性。所以，綜合各種情況來看，在現(xiàn)有最新規(guī)定下，“買賣過戶”是最省事、也最劃算的過戶方式。