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為什么明年房地產(chǎn)價格還會降？因為要保證房價國家付出的太多了！房地產(chǎn)泡沫破裂后，保房價的國家都咋樣了？

縱觀房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房價的國家有二個：

一個是上世紀80年代的前蘇聯(lián)，另一個是近些年的津巴布韋。這兩個國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，但政府都試圖通過保房價來應對潛在的房地產(chǎn)危機，其結果是蘇聯(lián)在1990年解體了，至今俄羅斯一年的GDP僅相當于廣東省這么多。而津巴布韋為了保房價，現(xiàn)在津巴布韋的錢比手紙還不值錢，經(jīng)濟徹底崩潰，民不聊生。

而相對于不愿意保房價，甚至主動去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國民生活質量沒受到影響，若干年后經(jīng)濟還恢復到正常水平。對于日本房價泡沫破裂，是日本央行連續(xù)上調(diào)利率給刺破的，主要是避免長期低利率，對金融體系構成沖擊。

而美國發(fā)生次貸危機時，雷曼兄弟公司等一大批金融機構倒閉，美國并沒有施以援手，而是力圖保衛(wèi)美國經(jīng)濟，并向全世界轉嫁金融風險。迄今為止，美國和日本仍是世界最發(fā)達的國家之一。

可能有人會問，為什么房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，保房價的國家經(jīng)濟常常以崩盤而告終，而不保房價的國家經(jīng)濟才會得以迅速恢復呢？我們歸納主要原因有三：

第一，保房價是需要央行發(fā)行更多的貨幣去維持的，這意味著央行要發(fā)行大量的鈔票，銀行要放出天量的信貸。這么做的結果是，房價是保住了，貨幣卻急劇貶值了，國家信用就會出現(xiàn)問題。正是因為當年蘇聯(lián)是保房價，所以盧布在國際上是沒什么信用的，人們喜歡持有美元，試想一個國家連信用都發(fā)生問題，又怎么可能迎來經(jīng)濟的大騰飛呢？

第二，保房價的代價是，大量資金都流向房地產(chǎn)領域，而實體經(jīng)濟由于缺乏資金的支持，而出現(xiàn)較大的衰退，這就會導致經(jīng)濟結構的嚴重失衡。不管是當年的蘇聯(lián)，還是津巴布韋，都是希望發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，來推動經(jīng)濟的發(fā)展。但是，還沒有哪個國家在沒有實體經(jīng)濟支持之下，靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而興盛的。

因為保房價就要不斷灌入資金，這使得泡沫越吹越大，實體經(jīng)濟越來越虛弱，最終不堪一擊。所以，保房價是條不歸之路。所以，當年日本和美國不保房價，自此之后發(fā)展高端制造和高科技領域是完全正確的。

第三，要想保房價，貨幣政策一定要寬松，市場一定要流動性泛濫，才能將房價給穩(wěn)住。但實際上，這么做所付出的代價是，物價飛漲，民不聊生，甚至社會動蕩。所以，別看房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，如果保房價只能換來短期的安寧。

但是，像蘇聯(lián)和津巴布韋印出來的鈔票都是不可控的，還有一部分流向了商品市場，導致惡性通脹。所以，蘇聯(lián)為了保房價解體了，而津巴布韋保房價，導致本國貨幣大幅貶值，那邊發(fā)工資都要用大麻袋去領。

在現(xiàn)代社會里，面對房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，多數(shù)國家是任由其破裂，并且盡可能的保護好自己的金融體系和經(jīng)濟少受沖擊。這樣才能有機會東山再起。而如果一味的要保房價，不僅是貨幣貶值，信用發(fā)生危機，而且經(jīng)濟也會衰退，物價也會上漲，也就是舊的經(jīng)濟問題沒解決，新的經(jīng)濟問題又增加了。顯然，這樣不劃算的事情，多數(shù)國家的央行是不愿意去干的。

來源：今日頭條