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尊敬的商品房購房者：

       為保障購房者的合法權(quán)益，共同防范交易風(fēng)險(xiǎn)，瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局風(fēng)險(xiǎn)提示，切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)開發(fā)企業(yè)收取購房者的購房款，長(zhǎng)時(shí)間不簽訂正式商品房買賣合同網(wǎng)簽，可能造成“一房多賣”、“延期交付”、“停工爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。未將購房款存入商品房資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，不能進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，購房者的權(quán)益將無法得到保障。

       瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大購房者在購買商品房時(shí)，務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

       一、在支付購房定金、首付款等款項(xiàng)時(shí)，一定要直接將購房款匯入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)（商品房資金監(jiān)管賬戶在售樓處公示區(qū)域查看），請(qǐng)購房人警惕，不要向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項(xiàng)。

       二、在支付任何款項(xiàng)前，要查實(shí)購買房屋的權(quán)利狀況，確認(rèn)房屋是否存在已經(jīng)銷售、抵押（土地抵押、在建工程抵押）、查封、限制銷售（監(jiān)管房源、人才住房）等情況，如房屋存在抵押（抵押權(quán)人未書面同意銷售）、查封、限制銷售等情況，請(qǐng)不要支付任何款項(xiàng)。

       三、要認(rèn)真閱讀購房合同，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、交房時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、雙方的違約責(zé)任等。未寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。如涉及到影響購房人購房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定，請(qǐng)購房人不要相信任何口頭承諾，購房人均應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中以文字明確相關(guān)約定。商品房返租、包租模式有風(fēng)險(xiǎn)，購房者要謹(jǐn)慎參與，由此產(chǎn)生的后果由購房人自行承擔(dān)。

       開發(fā)企業(yè)和代理銷售機(jī)構(gòu)如有要求或誘導(dǎo)購房人向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款的行為，請(qǐng)購房人要立即停止繳納房款，并撥打電話進(jìn)行投訴反映：

         1.瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0797-2531739；

  2.瑞金市市場(chǎng)監(jiān)管管理局：0797-12315；

瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年9月13日