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全國第一個取消“認房認貸“政策的城市出現(xiàn)了，“認房認貸”終于被第一只螃蟹撕開了一道大口子。

今天，鄭州發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。首次提出“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！?/span>

這則通知，正式宣告了鄭州認房認貸政策的巨大轉(zhuǎn)向。鄭州是個人口超千萬的大城市，2020年末，人口就達到了1260萬。雖然跟一線城市沒法比，但畢竟是人口基數(shù)巨大的二線省會城市。對全國其他具有同樣行政級別、實行類似房產(chǎn)調(diào)控政策的城市，具有表率作用。

2020年、2021年，如果一個城市出臺放松房產(chǎn)調(diào)控的政策，馬上就會變成眾矢之的。在輿論壓力下，政策最終變成一日游。

如今，放松房產(chǎn)調(diào)控的政策變成一日游的可能性已經(jīng)非常小了。原因很簡單：經(jīng)濟形勢太差，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的巨大拉動作用，依然不可替代。

其實，早在2021年12月份，發(fā)改副主任兼國統(tǒng)局長在中國經(jīng)濟年會上的發(fā)言，咳，這個國統(tǒng)局不是那個國統(tǒng)，是國家統(tǒng)計局。開頭有一句話屬于近幾年的新內(nèi)容：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。官方的表態(tài)里，明確認可房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，好像都是很久遠的事情了。

去年12月，隨著官方口風(fēng)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟逆周期調(diào)節(jié)的重要工具，終于再次被重視起來。

最近各個城市降低首付款比例、降低按揭貸款利率，都是對房地產(chǎn)支柱地位認知的具體調(diào)整措施。

房地產(chǎn)行業(yè)是個龐大的巨無霸。根據(jù)許憲春等學(xué)者的方法估算房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻率，2002-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本形成總額占GDP比重均值達到6.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的年平均貢獻率為7.8%。簡單說，中國GDP里，房地產(chǎn)貢獻了7%左右。如果再加上帶動的上下游行業(yè)，影響力就更大了。

在過去的20多年里，每當經(jīng)濟下行時，房地產(chǎn)經(jīng)常成為ZF對經(jīng)濟進行逆周期調(diào)節(jié)的工具，俗稱“夜壺”。ZF調(diào)控房地產(chǎn)，基本手段是調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策和限購、限貸等行政限制。當受到外部沖擊或者內(nèi)需不足，經(jīng)濟面臨下行壓力時，政府往往放松對房地產(chǎn)相關(guān)限制，刺激住房需求、推動房地產(chǎn)投資，企穩(wěn)經(jīng)濟增長。

最近兩年，房地產(chǎn)這把夜壺，一度要被完全拋棄一樣。結(jié)果，指望股市拉動經(jīng)濟，大A那副德性，根本擔(dān)不起這個重任。其他行業(yè)，更是無法產(chǎn)生可以比肩房地產(chǎn)行業(yè)的存在，替代房地產(chǎn)萎縮的份額。其他刺激經(jīng)濟的手段，都不如夜壺好用。

“認房認貸”，原本是房產(chǎn)調(diào)控政策儲備工具箱里的大殺器，尤其善于精準狙殺置換改善群體。如今，終于有城市扛不住，開始取消“認房認貸”了。

如果說，此前其他城市降低按揭貸款利率、降低首付比例，依然有點扭扭捏捏，裝模作樣的姿態(tài)。那么，鄭州取消“認房認貸”政策，則是全面吹響了房產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的號角?？梢灶A(yù)期，之后將會有更多的城市，按照“房住不炒、一城一策”的原則，加入放松調(diào)控的隊伍中來。

如何在保持房住不炒和拉動經(jīng)濟、穩(wěn)定經(jīng)濟之間去的平衡，是一個巨大的挑戰(zhàn)。

樓市的風(fēng)向，終于開始改變了。

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